天井のしみや壁のふくらみに気づいたとき、どこから水が入っているのかを知りたいと感じる方は多いはずです。近年は赤外線サーモグラフィーを使った雨漏り調査が知られるようになり、大阪府のお客様からも「壁を壊さずに調べられると聞いた」というお問い合わせをいただくようになりました。ICHIWAでもサーモグラフィー装置を導入し、目視では確認できない壁の内部や屋根の隙間の浸水状況を科学的に分析しています。

ただしこの機器は万能の道具ではありません。写っているのはあくまで表面の温度であり、水そのものが映像として見えるわけではないからです。この記事では、サーモグラフィーが雨漏り調査でどう役立ち、どこに限界があるのかを、大阪府で外装リフォームと雨漏り修理に取り組んできた立場から順を追ってご説明します。

雨漏り調査で使うサーモグラフィーとはどんな機器か

まずは機器そのものの性格を押さえておくと、後の話が分かりやすくなります。

表面の温度分布を色で表す装置です

ICHIWAが採用しているサーモグラフィー調査は、赤外線によって物体表面の温度分布を測定します。カメラのレンズが向いた範囲の温度が数値として取り込まれ、高い場所は暖色、低い場所は寒色というように色分けされた画像として画面に表示されます。人の目には同じに見える天井でも、わずかな温度の違いがあれば画像上では違う色として現れるという点が、この装置の一番の特徴です。私たちが導入したのは、こうした温度変化を色で識別できる仕組みを持った装置でした。

目視や触診だけでは届かない範囲を補います

雨漏りの調査は本来、屋根に登って状態を見たり、外壁のひび割れを確認したりといった地道な作業の積み重ねです。しかし壁の中や天井裏のように手も目も届かない場所は、外から眺めているだけでは判断がつきません。サーモグラフィーはそうした見えない部分の手がかりを、表面の温度という形で拾い上げる役目を担います。ICHIWAでは屋根の上に登って外壁の状態を確認し、必要であればサーモグラフィーを使って内部結露や断熱の欠損もあわせて確認しています。

大阪府の住まいで使われる場面

大阪府は夏の日射が強く、外壁や屋根の表面温度が一日のうちで大きく動きます。この温度の動きこそがサーモグラフィー調査の材料になるため、条件が整えば読み取りやすい環境だと言えます。天井にしみが出ている住宅、外壁の一部だけ変色している住宅、太陽光パネルを載せた屋根の点検など、原因の見当がつかない場面で活躍する機会が多い機器です。

温度差から雨漏りを読み取る仕組み

ここが理解の要になる部分です。なぜ温度を見ると濡れている場所が分かるのかを説明します。

濡れた部分は蒸発によって温度が下がります

水は蒸発するときに周囲から熱を奪う性質を持っています。腕にアルコールを塗ると冷たく感じるのと同じ現象で、建材の内部や表面に水分が含まれていると、その部分だけ周囲より温度が下がる傾向が生まれます。日射で外壁全体が温められている状況では、乾いた部分がしっかり温まる一方で濡れた部分は温まりにくく、両者のあいだに差が生じます。サーモグラフィーはこの差を色の違いとして映し出すため、水分を含んでいそうな範囲がおおよその形として浮かび上がってくるのです。

画面に映るのは水ではなく熱の分布です

ここは誤解されやすいところなので、はっきりお伝えしておきます。サーモグラフィーが捉えているのはあくまで表面温度であり、水滴や水の流れを直接撮影しているわけではありません。つまり画像に現れた青い範囲は「ここが周囲より冷たい」という事実を示しているだけで、そこに水があると断定できるものではないということです。温度が下がる理由は水分以外にもあり得ますから、映像だけを根拠に結論を出すことは避けなければなりません。

撮った画像をどう読み解くか

そのため実際の調査では、画像に現れた温度差の形や広がり方を建物の構造と重ね合わせて考えます。柱や間柱の位置に沿った直線的な模様なのか、水が流れた跡のように上から下へ広がる形なのかによって、意味合いはまったく変わってきます。ICHIWAのスタッフはこれまでの5,000件の事例から得た膨大なパターンを蓄えており、サーモグラフィーのデータと照らし合わせながら浸入経路の見当をつけていきます。

壊さずに調べられることの意味

非破壊で確認できるという点は、お住まいの方にとって実利のある特長です。

仕上げを傷めずに内部の様子をうかがえます

壁の中を確かめるために内装を剥がすとなれば、復旧の手間も費用も発生しますし、生活への影響も小さくありません。サーモグラフィーを用いた非破壊検査であれば、クロスや外壁材をそのまま残した状態で温度の分布を確認できます。目視だけでは確認できない壁体内部の状況について、傷めずに手がかりを得られることが、この方法を選ぶ大きな理由になっています。

調査範囲を広く取りやすくなります

開口を伴う調査は、どうしても「ここだろう」と当たりをつけた一か所に限られがちです。対してサーモグラフィーは離れた位置から面として撮影できるため、広い範囲を一度に見渡すことができます。天井全体、外壁の一面、屋根まわりといった単位で状況を確認できるので、当初の想定とは違う場所に温度差が出ているという発見につながることもあります。

最終的に開口が必要になる場合もあります

とはいえ非破壊検査で全てが完結するとは限りません。温度差の位置が絞り込めた後に、確証を得るため、あるいは修理そのもののために一部を開けて確認する場面はあります。私たちが大切にしているのは、やみくもに壊さないという姿勢です。調べるべき場所を先に絞ってから最小限の範囲に手を入れることで、お客様の負担を抑えられると考えています。

住みながら調査を受けられます

調査のあいだ、お住まいの方に外へ出ていただく必要は基本的にありません。家具を大きく動かしたり、床を養生して工事のような準備をしたりすることもなく、撮影したい面が見える状態であれば進められます。生活を止めずに状況を確認できることは、原因がはっきりしないうちから重い判断を迫られずに済むという点でも、お客様にとって意味のある利点だと考えています。

サーモグラフィー調査に向いている条件と時間帯

この調査は、いつ撮っても同じように写るわけではありません。条件によって読み取りやすさが変わります。

気温や日射が動く時間帯のほうが差が出ます

建物の表面温度が周囲と釣り合ってしまっている状態では、濡れている場所と乾いている場所の差がほとんど現れません。逆に日射で外壁が温められていく朝から昼にかけての時間帯や、日が傾いて表面が冷えていく夕方の時間帯は、温度の動きが大きくなるため差が読み取りやすくなります。曇天が続いて一日じゅう気温の変化が乏しい日は、画像上のコントラストが弱くなりやすいという傾向があります。

雨が上がった後のタイミングが手がかりになります

雨漏りは水が入っているときに起きる現象ですから、建材が水分を含んだ状態のほうが温度差は出やすくなります。大阪府でまとまった雨が降った後、天候が回復して日が差してきた頃合いは、調査に適した状況のひとつです。反対に晴天が長く続いて内部が乾ききってしまうと、過去に濡れた形跡があっても画像には現れにくくなります。しみが出た直後にご連絡をいただけると、状況を捉えやすくなります。

条件が合わないときの進め方

もっとも、お客様のご都合や天候はこちらで選べるものではありません。条件が整わない日には、撮影の角度や時間帯を変えて複数回確認したり、目視や打診棒による確認、散水による確認と組み合わせたりして判断材料を増やします。一度の撮影だけで結論を出そうとしないことが、見誤りを減らす現実的な方法だと考えています。

温度差が読み取りにくくなるケース

限界を知っておくことは、この調査を上手に使ううえで欠かせません。

断熱材の入り方で見え方が変わります

壁の中に断熱材が入っている場合、内部の熱は表面まで伝わりにくくなります。断熱材が均一に施工されていれば温度差は穏やかになり、逆に施工にむらがあると、水分とは関係のない場所に温度の違いが出ることもあります。断熱の欠損そのものが画像に現れるという性質は、断熱リフォームの検討では役に立つ一方、雨漏り調査においては読み取りを難しくする要因にもなります。

金属面は周囲の熱を映し込みます

金属の表面は赤外線を反射しやすく、その物体自身の温度ではなく、空や周囲の建物の熱を映し込んで表示されることがあります。金属屋根や板金部分、雨樋の金具まわりなどは反射の影響を受けやすい箇所です。実際より高温や低温に見えることがあるため、金属が絡む部位では画像を額面どおりに受け取らず、角度を変えて撮り直したり触って確かめたりといった裏取りが必要になります。

外壁の材質や汚れも影響します

同じ温度でも、材質や表面の状態によって赤外線の出方は変わります。タイル、サイディング、モルタル、塗装の種類などによって見え方に差が生じますし、汚れや藻の付着、日陰の位置関係も画像に影響します。色の違いがそのまま水分量を意味するわけではないという前提を置いたうえで、建物ごとの条件を踏まえて読むことが求められます。

季節や外気温によっても写り方は変わります

同じ建物を撮影しても、真夏と真冬では画像の印象が違ってきます。夏は日射で外側が強く温まり、冬は室内の暖気と外気の差が大きくなるため、温度差の出方そのものが季節によって変化するからです。季節ごとの傾向を踏まえずに画像だけを見比べると、状態が悪化したように見えてしまうこともあります。私たちは撮影時の天候や気温、時刻を記録として残し、条件を揃えて比較できるようにしています。

サーモグラフィーで重点的に確認する箇所

撮影は建物全体に向けますが、経験上、温度差が意味を持ちやすい部位というものがあります。

屋根まわりと板金の取り合い

屋根は雨を最初に受ける場所であり、面と面がぶつかる取り合いの部分には板金や防水材が使われています。ここは動きや温度変化の影響を受けやすく、経年で隙間が生まれることがあります。屋根に登って目視した所見と、下から撮影した温度画像を突き合わせることで、水が回り込んでいそうな範囲の見当がつく場合があります。高所で足場のかかっていない部位については、必要に応じてドローンを使って状態を確認します。

外壁の開口部まわりとひび割れ

窓やサッシ、換気口といった開口部の周辺は、外壁材が連続していない分だけ弱点になりやすい箇所です。目地のシーリングが痩せていたり、細かなひび割れが入っていたりすると、そこから浸入した水が壁の中を伝っていくことがあります。サーモグラフィーでは、開口部の下側や横に向かって広がる温度差として現れることがあり、目視で見つけたひび割れとの位置関係を確認する材料になります。

室内側の天井と壁の境目

室内では、しみが出ている天井そのものだけでなく、その周囲や壁との取り合いも含めて撮影します。水は入った場所から下へ、あるいは横へ流れてから表に出てくるため、症状が見える位置と実際の浸入口が離れていることは珍しくありません。室内側の温度差と外部側の温度差を並べて見ることで、経路の見当をつけやすくなります。室内で確認する際は、エアコンの吹き出しや照明の熱が画像に影響しないよう、撮影の前に条件を整えます。

調査の流れと、報告書に残るもの

実際にご依頼いただいた場合、どのような手順で進むのかをご紹介します。

はじめにお困りの状況をうかがいます

いつから症状が出ているのか、どんな雨のときに出るのか、しみが広がっているかといった情報は、撮影の狙いを定めるうえで重要な材料になります。あわせて建物の築年数や過去の工事の履歴、増築の有無なども確認します。お客様のお話と建物の構造を突き合わせることで、どこを重点的に見るべきかの見当がついていきます。

撮影と、ほかの確認方法との突き合わせを行います

室内側と外部側の両方から撮影し、温度差が現れた範囲を記録します。そのうえで打診棒による確認や、必要に応じてドローンを用いた高所の確認、散水による確認などを組み合わせ、画像から得た仮説が実際の症状と整合するかを検討します。ICHIWAでは長年の工務店経験から培った構造知識を使い、複数の根拠を重ねて浸入経路を絞り込む進め方をとっています。

報告書には画像と所見が残ります

調査の結果は、撮影した温度画像と現場写真、確認できた事実、そこから考えられる原因、必要と考える対応をまとめてお渡しします。サーモグラフィーによる診断写真は、被害の状況を客観的に示す強い裏づけになります。文章だけの説明では伝わりにくい部分も、画像が残っていれば後から見返すことができますし、ご家族で相談される際の材料としてもお使いいただけます。

ICHIWAがサーモグラフィー調査で心がけていること

機器は道具にすぎず、結果をどう扱うかに会社の姿勢が表れると考えています。

画像と現場の事実を照らし合わせます

専門スタッフがサーモグラフィーや散水試験を用いて、根拠に基づいた診断を行うことを基本にしています。画像に現れた温度差だけで話を進めるのではなく、屋根に登って見た状態、外壁の劣化具合、室内の症状といった事実と重ね合わせて考えます。特定に至らないことも正直にお伝えし、その場合は追加の確認方法をご提案します。現物を見ないまま原因を言い当てることはできないというのが、私たちの立場です。

無料の住宅点検からお試しいただけます

ICHIWAでは契約を前提としない無料の住宅点検を実施しており、現在の劣化状況を写真や動画を用いて分かりやすくご説明しています。大阪府内であれば迅速にお伺いし、必要に応じてサーモグラフィーを使用した診断も行います。点検とお見積もり、ご提案までは完全無料ですので、内容をご確認いただいたうえでご判断いただければ結構です。無理な勧誘は行いません。

工事の後も定期点検で見守ります

ICHIWAにとって工事の完了はお付き合いの始まりに過ぎません。施工後1〜2年ごとに実施する無料の定期点検で、経年変化や予期せぬ不具合がないかを確認し続けています。少しでも気になる変化があれば、あらためてサーモグラフィーを用いて調査を行い、早い段階で手を打てるようにしています。すべての現場で最終チェックを行い、納得のいく仕上がりを確認してからお引渡しをしています。

大阪府の住まいを長く保つための考え方については、大阪府で雨漏り・天井修理をお考えなら「一生のお付き合い」を約束するICHIWAへや、大阪府の屋根修理・雨漏り対策ならICHIWAへでもご紹介しています。

よくあるご質問

Q 雨が降っていないと調査はできませんか

A 降雨中でなければ調査できないというわけではありません。ただし建材が水分を含んでいる状態のほうが温度差は現れやすいため、雨が上がった後の比較的早い時期のほうが読み取りやすい傾向があります。乾ききってしまうと痕跡が写りにくくなりますので、症状に気づいた段階でご相談いただけると助かります。

Q 曇りの日でも撮影できますか

A 撮影自体は可能です。ただし日射がなく一日を通して気温の変化が乏しい日は、表面の温度差が小さくなり、画像のコントラストが弱くなることがあります。その場合は時間帯を変えて撮り直したり、ほかの確認方法を組み合わせたりして判断材料を補います。当日の状況は現場でご説明いたします。

Q サーモグラフィーを使えば原因は分かりますか

A 手がかりは得られますが、これだけで原因を特定できると言い切ることはできません。画像に写るのは温度の分布であって水そのものではないためです。断熱材の入り方や金属の反射など、水分以外の要因で温度差が出ることもありますので、目視や打診、散水による確認などと組み合わせて総合的に判断しています。

Q 壁や天井を壊さずに調べられますか

A 基本的には仕上げを残したまま撮影しますので、その時点では壊す必要はありません。ただし温度差の位置が絞り込めた後、確証を得るためや修理を行うために一部を開ける場合はあります。その際も範囲を最小限にとどめられるよう、先に調査で当たりをつけてから進めます。

Q 調査にはどのくらいの費用がかかりますか

A 建物の状態や調査する範囲によって幅がありますので、一律の金額をこの場でお示しすることは控えております。ICHIWAでは点検とお見積もり、ご提案までを無料で行っておりますので、まずは現地を確認させていただいたうえでご相談ください。内容にご納得いただけない場合は、そこでお断りいただいて構いません。

Q 撮影した画像は見せてもらえますか

A はい、調査で撮影した温度画像と現場写真は報告書としてお渡ししています。どこにどのような温度差が出ていたのか、そこから何が考えられるのかを、写真や動画を交えて分かりやすくご説明します。後から見返せる形で残りますので、ご家族で検討される際にもお役立ていただけます。

雨漏りのサーモグラフィー調査のまとめ

温度差を手がかりに、ほかの確認と重ねて判断します

サーモグラフィーは、濡れた部分が蒸発によって冷えるという性質を利用し、壁や天井を壊さずに水分のありそうな範囲を探る方法です。広い面を一度に見渡せる点や、画像として記録が残る点は大きな利点だと言えます。一方で写っているのは温度差だけであり、断熱材や金属の反射、外壁の材質によって読み取りが難しくなる場面もあります。だからこそ私たちは、一枚の画像で結論を急がず、目視や打診、散水による確認と組み合わせて判断するようにしています。天井のしみや壁の変色が気になっている大阪府のお客様は、まず現状を知るところから始めていただければと思います。

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